Какие акты управляющей компании может подписывать Совет МКД и лица, уполномоченные собственниками?
Клуб жилищных активистов подготовил памятку, в которой разъяснено как необходимо выстроить работу с управляющей организацией, чтобы это привело к повышению качества оказываемых услуг.
Акты, которые составляет управляющая организация, имеют большое значение для осуществления эффективного контроля выполнения договора управления. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью ознакомиться с их содержанием. К тому же, например, если акты по содержанию общего имущества подписаны представителями собственников в доме с возражениями или указанием на некачественное выполнение работ, то они могут стать основанием для того, чтобы экономия средств на конец года осталась на счету дома, а не ушла в доход УО, даже если собственники не принимали решения на общем собрании о ее ином распределении.
Кто же может подписывать такие акты?
Полномочия на подписание актов предоставляются председателю Совета МКД решением ОСС (подп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ). Если в МКД не выбран Совет, то подписание актов общее собрание может делегировать уполномоченному собственнику в доме.
Теперь познакомим вас с перечнем актов, касающихся вопросов управления МКД, которые могут подписывать уполномоченные собственников:
1. Акт осмотра общего имущества (очередные - сезонные и внеочередные) - п.27 Правил № 491.
2. Акт технического состоянии ОИ - форма приведена в Приложении № 1 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
3. Акт выполненных работ (об оказании услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.27 Правил № 491).
4. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг (Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Не путать с Правилами содержания общего имущества № 491!), п.34 Правил № 416). УО по требованию собственников обязаны для подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, представить акт обследования технического состояния дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости – заключения экспертных организаций (п.6 Правил № 416 ).
5. Акт о нарушении качества, проверки качества коммунальных услуг (Правила № 354, п.34 Правил № 416).
6. Акт об установлении наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ (подп. «к3» п. 33, п. 56(1) Правил № 354).
7. Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу в помещении потребителя (подп. «е» п. 34 Правил № 354).
8. Акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения, общему имуществу собственников (п. 152 Правила № 354, п.34 Правил № 416).
9. Акт об установлении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении (п. 56(1) Правил № 354) Составленные и подписанные акты в течение 7 дней размещаются в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ). Акты хранят без ограничения сроков.
Если УО не составит обязательный акт, то ее должностное лицо могут оштрафовать на 50–100 тыс. руб. или дисквалифицировать на срок до трех лет, а юридическое лицо – оштрафовать на 150–250 тыс. руб. за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ). При этом орган ГЖН может вынести в отношении УО предписание устранить нарушение и составить обязательный акт (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ). Если не выполнить такое предписание в установленный срок, то могут оштрафовать по части 24 статьи 19.5 КоАП:
- должностных лиц на 50–100 тыс. руб. или дисквалифицировать до трех лет; - юридических лиц – на 200–300 тыс. руб.
Обратите внимание, что в договоре управления, согласованном с управляющей компанией и утвержденном собственниками на общем собрании, могут быть указаны иные акты, которые подписываются обеими сторонами договора.